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气膜建筑维护成本 给气膜建筑算一笔经济帐

来源:威尼斯人 人气:1587 发表时间:2018-02-08

随着中国体育产业的蓬勃发展,气膜场馆越来越多地出现在人们的视线中。在2016年落幕的中国国际体育用品博览会上,中国体育用品联合会正式面向全行业发布《中国体育气膜行业白皮书》。《白皮书》指出,自2006年我国建成首座气膜建筑,十年来国内气膜场馆呈增长趋势。截至2015年,体育、商业娱乐、工业环保和物流四个气膜建筑应用领域中,体育占比最大为62%,项目数量达133个,被广泛应用于羽毛球、乒乓球、篮球、网球等体育场馆。

为何许多体育场馆会采用气膜这一新型建筑形式气膜体育场馆目前使用情况如何?使用者有何感受?记者采访了数家采用气膜体育场馆负责人,了解气膜建筑在体育场馆中的应用情况。

 

审批手续简单

在我国,临时设施指的是临时性或半永久性的建筑物,不能永久使用,多数在其可使用的期限内就要拆除清理。

据了解,目前相关政府部门把气膜结构建筑列为临时性设施,不属于建设工程。这就说明,气膜建筑开工之前无需办理建设工程规划许可手续,设计安装单位也不需要具备相应资质,项目验收由施工单位和业主自行负责。

理论上来说,验收合格的气膜建筑的使用年限达20-30年。诚然,气膜建筑不需要经工程审批流程一定程度上意味着行业标准缺乏、行业监管机制缺位,让市场鱼龙混杂;但从另一个角度来看,在体育产业快速发展的当前,气膜建筑审批手续简单也解决了体育场馆营造审批难、周期长、门槛高的问题,有助于建设灵活多样的体育场馆,提高人均体育场馆面积。

位于北京市昌平区的北京私立汇佳国家学校已经建造了4个气膜场馆,分别是综合运动馆、篮球馆、马术馆和游泳馆,目前正在投入建设第五座气膜场馆——冰球馆。汇佳学校基建处负责人李庆涛告诉记者,新体育场馆仍将一如既往地选择www.9778com科技有限企业提供的气膜建筑,正是在之前的使用过程中感受到气膜场馆的优势,获得了学生和家长的一致认同。

“大家作为私立学校,对学生、家长需求和市场动态的反应比较迅速。目前学生需要什么、市场上比较好的项目是什么,大家在经过决策后可以快速启动项目,在北京,气膜类场馆建筑就是大家较早引入校园的。”李庆涛表示,因为审批手续较为简单、建设工期短,给场馆所在土地的后续发展也留下了空间。

建造费低、时间短

《白皮书》中提到,气膜建筑造价比传统结构建筑更加低廉,约为传统体育场馆造价的1/2,年运营成本是传统体育馆的1/3左右,资金回报成本约为传统体育场馆的1/2。另外,气膜建筑工程的加工和制作设计均可在工厂内完成,在现场只进行安装作业。从设计、设备采购到加工3个月内可以完成。运抵现场后,一般10天左右能将主体建筑安装完毕。

气膜建筑的这一特点,在北京四环内的某气膜网球馆、羽毛球馆的项目中得到了印证。该馆建筑面积1600多平方米,投资总额约500万元,其中气膜建筑成本约350万元,建设周期3个月。正式运营后,场地租赁年收入约300-350万元,运营成本约150万元,投资回收预期为21-28个月。而对同等建筑面积的传统结构建筑来说,投资总额约为900万元,其中建筑约为700多万元,场馆年经营成约为200万元,投资回收预期为56-84个月。

奥林匹克森林公园国家网球中心室内气膜双网球馆负责人朱春雨表示,该气膜馆于2012年建成,采用无钢梁轻型膜结构建筑,有智能管理系统对网球馆进行全方位调控,馆内温度、湿度、气压、风量等参数随时调整。

朱春雨告诉记者,室内网球馆采用气膜建筑,是因为看到了朝阳公园网球馆、羽毛球馆使用气膜建筑的众多好处。“气膜建筑比传统建筑造价低、维护成本低。网球馆从投入使用以来一直效果不错,日常维护大家的工作人员就可以完成,设备检修等都由供应商北京约顿气膜建筑股份有限企业负责,使用和维护成本很低。”朱春雨说。

内部环境好、使用费低

汇佳学校李庆涛表示,北京地区的家长最看重的是气膜建筑能够过滤空气、隔离雾霾的功能。

据了解,气膜场馆内部的空气过滤系统的可以控制室内的温度、湿度,提供舒适的室内环境;同时空气交换和净化装置可以隔离PM2.5,在雾霾天也能保证馆内空气质量。气膜场馆还采用无眩光照明,利用膜材料对光线的高反射率,提高自然光线利用率,为体育馆内提供均匀、不晃眼的照明效果。一体化的设计让气膜馆内部配套设施更加高效节能。

鑫炎腾飞体育发展有限企业总经理梁栋是北京通州某体育场馆的投资人,他投资的面积约为8000平方米的综合体育馆,采用了气膜建筑,内部用围网分为网球、羽毛球、篮球等几个区域。

梁栋对记者直言,从客户反映的情况看,气膜场馆的确比传统砖混结构场馆更受客户欢迎。“一方面,气膜建筑是一个整体系统,从空气净化、汽温调节、内部照明等全都一站式解决了,不需要大家再购买另外的配套设施。另一方面,现在客户对运动馆的审美也在发生变化,喜欢简洁明亮的内部环境,不需要很复杂的装潢,气膜馆的内部装饰正好符合现在客户对体育场馆的审美需求。说白了就是省钱又比较高端。”

制冷制暖、照明等是场馆运营的气膜建筑费用成本。有人估算,占地面积为4000平方米的气膜场馆一年的能耗为30万元,是普通建筑的1/3;近2000平方米的气膜产管场馆,平均每月能耗约为1万元。

“对于大家投资人来说,选择建气膜场馆前期审批手续较简单,建造工期短、费用低,维护使用费低,客户又很喜欢,是一个投资回报率很高的事情。”梁栋表示。

灵活利用零散土地

对于租期不定的土地和土地资源稀缺的大城市来说,气膜结构建筑属于可迁移的建筑,能够实现土地、仓储以及运输成本的最低化。

对于快速变化的市场而言,流行的体育项目、健身方式在不断更新,体育场馆设施也需要随之更新换代,气膜结构建筑可整体拆装移动,建筑面积灵活,可以在不同类型的土地上搭建体育场馆。

梁栋表示,作为小区业主和家长,他希翼社区和学校在建设过程中能更多利用零散、闲置土地,为住户和孩子们创造更多的体育活动空间。

“商业住宅的售楼部都属于临时建筑,在项目销售结束之后需要拆除,如果要改变土地用途则需要经过审批后重新建造,造成了一定的浪费。”梁栋建议,开发商可以在项目开工之初,就把体育配套设施纳入社区规划,灵活应用小区闲置用地。采用气膜场馆可以较方便快捷地让小区里有更多体育活动空间。

近日,《中国足球中长期发展规划(2016-2050年)》正式印发,规划鼓励新建居住区和社区配套建设足球场地,支撑老城区与已建成居住区改造现有设施、增加足球活动空间。规划无疑为气膜足球馆释放了更大的市场空间。

“在商言商,客户的肯定就是大家的追求。”梁栋表示,气膜场馆造价低、性能好,体育场馆使用气膜建筑是市场驱动下的选择。

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